実例紹介
「難しい」は、私たちのチャンスです。課題が多い立地や建物にこそ、私たちの発想力と提案力が活かされるチャンス。
ネットオンネットが手がけた実例をご紹介します。
地元商店街を元気にする
回遊道路で人が行き交う商業施設に。
敷地接道4mの地形がよくない250坪。
(間口をふさぐ既存建物有り)
ご相談賑わいのある店舗で商店街を活性化したい。
当社のご提案打開の道として回遊路を提案。
商業施設を実現。
建物1階の中心に、駅前通りから裏道への回遊路を設け、建物の中を通り抜けられるようにすることによって、人の流れを生み出すと同時に、店舗の顔となる開口を増やすことに成功した。さらに、3～5階を賃貸マンションにし、収益に貢献した。
土地の購入の相談
プレリーシングによる一棟貸しで収益を確定。
敷地地下鉄駅そばの小さな敷地34坪。
ご相談この土地を収益物件として購入すべきかどうか。
当社のご提案動線確保、管理の手軽さ等を鑑みて、
一棟貸しを提案。立地特性から、
カラオケ店にターゲットを絞り込む。
土地購入前にテナントを決定させたことで、テナントプラン付き土地として転売した。
その後、購入された投資家B様とテナント様とのご契約と平行して、建物の設計等のご相談にも対応させていただいた。
建築資金調達ゼロ
高級マンション希望を「食料品スーパー」へ。
敷地私鉄沿線150坪（賃貸マンション有り）
ご相談土地付き賃貸マンションを購入し、
7階建て高級賃貸マンションに建て替えしたい。
利回りアップのため、地下と1階にテナント誘致をしてほしい。
当社のご提案大きく視点を変えて、
3階建ての食品スーパーをご提案。
建築費を100%テナント様からの建築協力金で捻出することによって、初期投資をゼロに近づけ、建築後の管理もテナント様に一棟管理をしていただくことで、当初のマンション計画とは比べものにならないほどの収益を確保することに成功した。
テナントからの
建設協力金サポート
老朽化アパートを、収益を
見込めるテナントビルに。
敷地駅そば60坪（現況：古いアパート）
ご相談アパート老朽化で賃貸マンションへの建て替えを検討。他に収益アップの提案がないか。
当社のご提案立地を調整し、賃貸マンションよりも収益を見込めるテナントビルを提案。
プレリーシングでテナント候補を当たり、テナントの要望を取り入れることで「建設協力金」をサポートしていただけるテナントに決定。さらに、賃貸借契約書を金融機関に提出することにより、建設準備金の軽減を図ることができた。
既存の大型商業ビル
一棟借りテナント、
入れ替えと耐震工事
一部フロアを他テナントへ転貸し、家賃負担を軽減。
敷地一等地 高額賃料
都内駅前ロータリーに面す地上１階～9階
延床約1,570坪 一棟貸し
ご相談現在一棟貸ししている
大型商業施設の撤退が決定。
後継テナント募集の相談。
一棟貸し、賃料は現状維持希望。
当社のご提案課題の一棟貸し、高額賃料をクリア
すべくA社に狙いを絞り物件紹介。
A社の出店意志は強かったものの面積
が広すぎる・・との問題があった。
当社が責任を持って5階から9階の
テナントを誘致することを前提に
一棟借り、一部転貸を承諾。
最終的に大規模店舗立地法、耐震工事、
インフラ設備等々の課題をクリアし、
全テナント同時にグランドオープン
させることができた。